Inspección de vivienda antes de comprar
Ten claro qué estás comprando antes de firmar. Puedo acompañarte durante la visita y revisar la vivienda desde un punto de vista práctico y técnico antes de que tomes una decisión.
Instalación eléctrica, fontanería, baños, suelos, ventanas, puertas, aire acondicionado, defectos visibles, humedad y mucho más — con cámara térmica profesional y medición de humedad incluidas.
✓ Medición de humedad incluida
✓ Comprobaciones prácticas y técnicas
Valencia y Costa Blanca Norte.
El desplazamiento fuera de Valencia se confirma de antemano.
Una visita puede ocultar problemas caros.
Durante una visita es fácil fijarse en la cocina, la terraza, los muebles, la ubicación o simplemente en cómo se siente la vivienda. Yo la miro con otra pregunta: ¿qué puede darte problemas o costarte dinero después de comprar?
Reviso el estado práctico y técnico de la vivienda, compruebo lo que razonablemente puede comprobarse durante la visita y busco señales que merezcan una revisión más detenida.
Tanto si vas a comprar un piso en Valencia como una villa en Costa Blanca, el objetivo es sencillo: encontrar los problemas mientras todavía puedes decidir.
Qué reviso durante la visita
Instalación eléctrica
- Cuadro eléctrico y estado visible
- Enchufes, interruptores e iluminación
- Cableado visible y trabajos anteriores sospechosos
- Señales de sobrecalentamiento o componentes dañados
- Comprobación térmica cuando resulte útil
Fontanería y baños
- Grifos, lavabos, inodoros y conexiones visibles
- Presión de agua y comprobaciones básicas de desagüe
- Duchas, bañeras, sellados y juntas
- Fugas visibles y señales de daños por agua
- Humedad sospechosa alrededor de zonas húmedas
Humedad, moho y problemas ocultos
- Paredes o techos húmedos y manchas sospechosas
- Humedad alrededor de ventanas, esquinas y baños
- Medición profesional de humedad
- Patrones térmicos y zonas anormalmente frías
- Señales que conviene investigar antes de comprar
Suelos, azulejos, paredes y acabados
- Azulejos, baldosas o suelos agrietados o sospechosos
- Grietas visibles y yeso deteriorado
- Señales de reparaciones deficientes o apresuradas
- Daños anteriores o zonas reparadas
- Elementos que pueden necesitar reparación o sustitución
Ventanas, puertas y persianas
- Apertura, cierre y estado general
- Cerraduras, manillas, bisagras y herrajes
- Problemas visibles de sellado o entrada de agua
- Persianas y mecanismos accesibles
- Terrazas y balcones cuando sean accesibles
Aire acondicionado, calefacción y equipos
- Comprobaciones básicas de funcionamiento cuando sea posible
- Comportamiento del aire acondicionado y calefacción
- Electrodomésticos instalados
- Equipos técnicos y de hogar inteligente
- Elementos que probablemente requieran atención o sustitución
Termografía profesional.
Sin coste adicional.
Una pared recién pintada puede parecer perfecta a simple vista. Eso no significa que no haya nada que merezca una comprobación.
Llevo cámara térmica profesional y equipos de medición de humedad y los utilizo cuando las condiciones permiten obtener información útil.
- Patrones de humedad sospechosos
- Paredes anormalmente frías y puentes térmicos
- Calefacción y distribución de temperatura
- Puntos calientes anormales en componentes eléctricos
- Zonas que merecen una investigación más detallada
Estoy allí para ayudarte a ti,
no para vender la vivienda.
No hace falta comentar cada preocupación delante del vendedor o del agente inmobiliario. Durante la visita puedo mantener mis observaciones entre nosotros.
Después repasamos qué parece estar bien, qué me preocupa, qué puede necesitar reparación y qué merece la pena preguntar al vendedor, al agente o a otro especialista antes de decidir.
Una pequeña inspección.
Una compra muy grande.
Una instalación eléctrica antigua, una fuga en el baño, humedad oculta, suelos dañados, ventanas deficientes o un problema de aire acondicionado pueden costar muchas veces más que la propia inspección.
Encontrar un problema antes de comprar te da opciones: hacer mejores preguntas, pedir un presupuesto, investigar más, negociar la reparación o el precio — o simplemente reconsiderar esa vivienda.
Cuando sea práctico, también puedo orientarte sobre el coste aproximado de reparaciones o sustituciones habituales para que tengas una visión más realista de lo que puede esperarte después de la compra.
¿Vas a comprar aquí? Puedo acompañarte a la visita.
Realizo inspecciones de viviendas en Valencia y visitas programadas en diferentes zonas de Costa Blanca Norte.
¿Compras desde el extranjero? Envíame primero el anuncio. Puedes contarme qué te preocupa antes de la visita y puedo ir preparado para revisar esa vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué revisas antes de comprar una vivienda?
Reviso el estado práctico y técnico de las zonas accesibles: instalación eléctrica, fontanería, baños, suelos, paredes, ventanas, puertas, aire acondicionado, calefacción, daños visibles, humedad, equipos instalados y otras señales que puedan requerir atención.
¿La cámara térmica está incluida en el precio?
Sí. La termografía profesional y la medición de humedad están incluidas cuando pueden aportar información útil. No hay un coste adicional por utilizar la cámara térmica.
¿Puedes revisar una vivienda en Calpe, Moraira, Jávea o Altea?
Sí. Realizo visitas programadas para inspecciones antes de comprar en Costa Blanca Norte. El coste de desplazamiento se confirma antes de la cita.
¿Puedes orientarme sobre el coste de las reparaciones?
Cuando sea práctico, sí. Puedo darte una idea aproximada de la magnitud y el coste habitual de determinadas reparaciones o sustituciones para ayudarte a valorar mejor la vivienda.
¿Puedes acompañarme durante la visita a la vivienda?
Sí. Esa es precisamente la idea del servicio. Te acompaño durante la visita, reviso la vivienda mientras estamos allí y después podemos comentar los puntos importantes en privado.
¿Qué debo enviarte antes de la visita?
Envíame el anuncio de la vivienda, la ubicación, la hora de la visita y cualquier cosa que ya te preocupe. Las fotos y la información del anuncio me ayudan a preparar el equipo adecuado.
¿Ya tienes una visita concertada?
Envíame el anuncio de la vivienda, la ubicación y la hora de la visita. Te diré qué puedo revisar y confirmaré el precio y el desplazamiento antes de la cita.